24小时咨询热线： 4006666666 有银行开端抢客了！办100多万元房贷送5克金条
发布时间：2025-04-22 点此：1195次
银行按揭借款返点，一直是金融职业的隐秘地带。
返点行为，即银行依照借款金额份额，向中介或开发商付出必定的佣钱，曾一度被束缚标准，但在成绩压力下，一些银行又开端采纳这种办法招引客户。
近来，某商业银行深圳分行借款部司理在承受《每日经济新闻》记者（下称每经记者或记者）采访时表明，银行按揭借款返点是阶段式的，最高是（返借款金额的）6‰。商场越欠好，给的（返点）越高，商场好就没有。
不过，上海某银行工作人员则表明，给客户返现金是违规的，银行也有资金本钱。
多名业内人士在承受每经记者采访时表明，在成绩考核、借款投进压力大、按揭需求萎缩的状况下，这种返点有必定性，但返点自身简单引发恶性竞赛。
每日经济新闻资料图
办100万元借款，返点5克金条
上海购房者陈青表明，她于本年6月办了二手房按揭事务，商贷返点折现了5克金条，被银行工作人员奉告不答应直接给现金。
陈青告知记者，工作人员会给购房者几个选项，挑选金条或其他礼品。她没有细算自己商贷折合下来的详细返点金额，只表明100万元出面的商贷，银行送了5克金条。拿到金条之后，陈青也开端热心肠为其他购房者引荐客户司理，介绍处理银行商贷可以返点的状况。
不过，记者注意到，多名购房者都说到，假如想要得到银行按揭借款返点，一个要害操作是借款的银行得自己找。
陈青坦率表明，不要去找中介的银行，因为中介还想着金条的钱自己拿。
另一位购房者杨修表明，自己是在签购房合同之后，才了解到处理银行借款可以返点，所以就想自己找银行处理借款，成果为其服务的中介机构并不答应，表明只可以用他们协作的银行。多轮交流争夺之后，杨修得到的成果是进步中介费率之后，才可以得到银行返点。
杨修总结称，处理借款的银行理论上可以自己找，签合同之前要和中介说清楚，而他图省劲让中介帮组织了几家，成果中介直接组织了他们协作的（银行），把这笔回扣吃掉了。
58安居客研究院院长张波在承受记者采访时表明，返点本质上可以视为一种佣钱，即银行为了争抢房贷事务商场份额，向供给房贷事务的相关中介机构付出费用，这个费用自身和房贷金额有必定份额关系。
房贷返点现象的呈现，本质上需求两个条件，一是房地产商场持续处于相对低部，商场一二手成交量持续削减，导致房贷规划不断减缩；二是借款利率不断下行，银职业净息差不断走低并随同放贷压力增大。
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受记者采访时表明，在成绩考核，借款投进压力大，按揭需求萎缩的状况下，这种返点有必定性，有的是经过购物卡或礼品的方式呈现。这是房产交易不再增加，乃至下滑，银行面对借款财物荒，但竞赛加重的状况下，资金来源本钱刚性束缚等多方权衡下的必然成果。
商场越欠好，给的返点越高
不过，记者在采访中了解到，关于按揭借款返点，各地银行工作人员说法不一。
某商业银行深圳分行借款部司理在承受记者采访时表明，按揭借款返点是阶段式的，最高是（返借款金额的）6‰，商场越欠好，给的（返点）越高，商场好就没有。
据其介绍，以现阶段深圳楼市为例，一手楼和二手楼按揭都有，不过都是返给中介或开发商。比方深圳前海某楼盘，最多的时分银行给楼盘的出售按揭服务费为4‰，购房者处理500万元按揭借款，银行需求给楼盘出售的按揭服务费是2万元现金。
深圳某大型中介渠道工作人员则坦言这是短期现象，但记者再诘问详细返点时，他表明不了解，问了渠道，没有收过这种返点。
另一位资深地产人士告知每经记者，银行按揭返点这个工作其实一直都存在，大部分都是5‰到1%。这个看公司，比方某些连锁大渠道，公司层面就“吃掉”了，事务员乃至不知道这个工作。
东莞某银行工作人员在与记者攀谈中说到，可以返6‰～8‰，但不是返给借款人。“中介帮购房者找银行对接借款，是银行返给中介公司的，不是给借款人的。”
张波表明，经过付出返点佣钱，银行运营本钱确实会有所增加，但可以有用提高房贷总量，尤其是房贷这类偏优质的财物，银行的放贷志愿度显着更高。关于有着较大放贷压力的银行来说，这种办法的短期效用是显着的。
“但返点自身简单引发恶性竞赛，部分银行为了争夺客户，非理性过高提高返点份额，或许导致商场呈现潜在危险。一起因为返点份额高，也会影响银行赢利空间，导致净息差不断削减，不利于银行长时间运营。”张波以为。
对银行返点行为，应怎么加强监管和防备危险？
李宇嘉以为，个案比较多，也比较荫蔽，违规是很难查到的。
一方面，要发挥银职业自律机制的效果，倡议我们阳光运营，不要歹意竞赛。在不设下限今后，定价锚没有了，银行呈现了恶性竞赛，主张银职业协会、公会、自律机制划定借款的最低利率底线；
另一方面，标准银行营销费用办理，不能用在花钱买借款上。别的，还要向国家战略支撑的新式职业转型，比方养老、科技、绿色、普惠等，不能持续在按揭上内卷。
（文中陈青、杨修均为化名）
记者|甄素静 修改|卢祥勇 陈梦妤 盖源源
校正|刘思琦
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