隐秘的房贷“返点”：贷100万最高能返8000元现金？多地中介私自拉客

发布时间：2025-04-25　点此：37次

遭银职业协会叫停14年后，房贷“返点”现象有昂首之势。

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近期，来自上海的业主小林（化名）迎来了自己人生首套房的网签时间。不过与惯例操作不同的是，在第三方中介安排的牵头下，小林在上海某城商行请求了一笔300多万元的个人按揭借款。该中介许诺，放款后将给予小林借款金额0.5%～0.6%的现金返点。

“相当于每借款100万元能够返5000～6000元现金，直接返到自己手里，也不必手续费。”小林告知年代财经，他其时也非常惊奇，房贷按揭还有“返点”一说。“就当意外之财了，不过需求‘找对人’才干处理，自己去找信贷司理是拿不到这部分钱的。”

最近一段时间以来，在上海、北京、成都、重庆等地，均有处理个人按揭借款能够“返点”现金的音讯传出。交际途径上，也有不少用户共享成功拿到“返点”的经历，还有部分房产中介为此宣扬。

年代财经在采访过程中发现，现在商场上的“返点”会集在借款金额的0.2%～0.8%，触及多家商业银行。而除了以现金“返点”，还有银行联合代理按揭的中介安排，以出资金条等丰盛的礼品招引购房者，在个人住房按揭借款商场竞相“拉客”。

“返点”份额最高达0.8%，还有借款送金条

年代财经以购房者名义与多家中介安排沟通后发现，现在商场上对个人住房借款设置的“返点”存在地域及点数的差异，返点份额最低为0.2%，最高可达0.8%。

7月21日，重庆一家房产中介在其微信大众号上揭露宣扬“办房贷、拿佣钱”，文章称，购房者购买二手房，经过该途径到指定银行处理房贷事务，放款后可取得返佣，返佣标准为房贷金额的0.2%，即贷100万元可取得返点2000元。

从流程上来看，该途径客服介绍称，将与购房者签定《返佣协议》，买卖双方一起到银行请求房贷，将于银行放款后2日内完结返佣。

在咨询过程中，该客服还表明，房贷放款后需求个人在电子税务局代开一张咨询费发票，安排为客户代扣代缴个税后，剩余的钱将打回客户卡上。“现在事务量不多，最近处理的话，能够直接付现金或转账到你的银行卡上。”上述客服表明。

其还介绍，由于途径刚刚建立，需求必定的事务量坚持和银行的协作，以抢夺更好的协作条件。“返佣是阶段性方针，途径会依据完结状况随时间断（返佣），已签约的客户不影响后续返佣。”

问及其地点安排现在协作的银行，该客服表明“现在是做招商或许邮储，其他银行也能够”。

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7月19日，另一名成都区域的借款中介介绍，经过该安排指定的银行处理借款，返点份额最高能够到达0.8%，即借款100万元可返8000元现金。不过据其所述，相关处理流程较为“隐秘”，购房者无法与银行借款事务员直接对接，而是由中介安排安排，银行事务员在网签当天到现场为购房者处理。

该中介称，其安排跟某国有大行、某股份行有协作。

除了“返点”现金，还有银行联合代理按揭安排，以出资金条等高价值礼品招引购房者。

年代财经以购房者身份接触到上海一名借款中介，他介绍称，若经过其处理某股份行200万元的借款额度，能够赠送10g的出资金条，或许在京东上挑选指定家电交房后配送。当年代财经问询是否能够返现金时，该中介直言“现金不合规”。

依照7月23日各大银行570元/克左右的商场价格，10克重的出资金公约合5700元。

7月23日，年代财经针对借款优惠的相关事项咨询上述股份行广州某支行一名个贷司理，其表明，“一手房需求咨询对应网点的事务员，（一手楼盘）都会跟对应银行签署1对1协议，其他银行是做不了的，包含同一家银行的其他网点也做不了；二手房只能做直客，其他经过中介途径的一般也有固定的网点。”

7月18日，“粤省劲”官方大众号说到，现在广州区域没有呈现处理房贷返点的状况，但有银行为了招引客户，正在打开请求房贷送购物卡等活动。

7月22日，年代财经咨询建设银行广州某支行一名个贷司理，其表明，“依据借款额度，建行现在有京东卡能够赠送，但不能返现金。”

14年前已遭协会叫停

“贴钱”放贷的背面，折射出部分银行关于房贷事务的焦虑。剧烈的“借款抢夺战”下，信贷司理也面对较大的成绩压力。

年代财经从一名股份行信贷人士处了解到，房贷“返点”的现象在几年前较为遍及，一般分为几种状况。“一种是中介安排跟银行总部签定协议，返点给到中介安排，购房人拿不到；另一种便是经过所谓‘房贷规划师’操作，银行返给安排，安排再返给购房者，不过安排要从中抽成，也没有合同保证。”

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上述人士表明，伴随着银行房贷事务的下滑，中小银行成绩压力较大，经过“返点”方法或能招引更多购房者。“这其间，一部分或许走的是银行内部途径，还有一部分信贷司理迫于成绩压力，乃至自掏腰包给客户‘返点’，取得的成绩奖金或许轻松掩盖这笔费用。”

事实上，银行向房产中介“返点”的职业潜规则在多年前便已存在，不过因引发银行间恶性竞赛、打乱信贷商场秩序等问题，遭到多地银职业自律安排叫停。

据媒体报道，早在2009年，深圳、上海等地的银职业同业公会均发文制止当地银行向房贷中介“返点”，杭州工商局还曾对银行与房产中介的费用来往打开查询。

2010年1月，中国银职业协会下发《关于标准做好个人房地产按揭借款事务保护商场秩序的自律一致》的告诉，清晰金融安排应中止以任何方法向房贷中介及其从业人员支授予所供给的服务不对称、朴实事务介绍的“返点”费用。

7月22日，北京科技大学经济管理学院讲师黄秋彬向年代财经表明，（房贷返点）这种现象反映了当下房地产借款商场的剧烈竞赛，银行和中介安排为了抢夺客户资源而采取了不同的营销手法。“关于银行来说，‘返点’行为会被视为不正当竞赛，然后危害其名誉；其次，因需求向中介安排付出必定费用，然后添加了银行房贷事务的运营本钱担负。”

黄秋彬一起指出，“返点”方法还有或许添加借款风险，由于借款请求人或许更重视“返点”金额，而忽视了本身的还款才能。

与此前多家银行推出“气球贷”等先息后本的还款方法相似，房贷“返点”现象也反映出商业银行在房贷事务及盈余方面的压力。

本年5月底，德勤中国金融服务业研究中心在《国内商业银行房地产事务调查与展望》陈述中指出，存量房贷利率调整、提早还款规划扩张的布景下，银行个人房贷事务全体承压，2023年个人住房按揭借款全体规划有所滑坡，增速较2022年下降显着。

在国有六大行中，2023年仅邮储银行个人住房按揭借款规划增加3.37%，其他均同比跌落1～4个百分点；股份行中，仅安全银行和中信银行坚持正增加，兴业银行和招商银行个贷规划别离跌落1.95%和0.27%。

本文源自：年代财经

作者：张昕迎

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